Calcolo stipendio netto
Calcola la rata mensile del mutuo, gli interessi totali e il costo complessivo. Piano di ammortamento alla francese, confronto tra durate diverse. Indipendente — non vendiamo mutui né condividiamo i tuoi dati.
🔗 Incorpora questo calcolatore nel tuo sito
Copia il codice qui sotto e incollalo nel tuo blog o forum. Il calcolatore resta sempre aggiornato.
<iframe src="https://calcologratis.it/embed/fiscale/calcolo-mutuo/" width="100%" height="780" style="border:1px solid #ccc;border-radius:8px;max-width:720px"></iframe>Inserisci i dati
Formula e metodo
Esempio: capitale 200.000 €, TAN 3,50%, durata 25 anni. Tasso mensile i = 0,035/12 ≈ 0,002917; rate n = 300. Rata = 200.000 × 0,002917 / (1 − (1,002917)⁻³⁰⁰) = 1.001,25 €/mese. Totale pagato ≈ 300.376 €, interessi ≈ 100.376 €.
Ammortamento alla francese
La rata è costante per tutta la durata. All'inizio è composta prevalentemente da interessi, verso la fine quasi solo da capitale. È il metodo usato dal 95% dei mutui in Italia.
Ammortamento all'italiana
La quota capitale è costante, gli interessi decrescono. La rata parte più alta e scende nel tempo. Si paga meno interessi totali rispetto alla francese, ma le prime rate sono più pesanti.
Tassi di riferimento marzo 2026
Tasso fisso medio: 3,2-3,5% (riferimento IRS). Miglior fisso green: ~2,6%. Tasso variabile medio: ~2,2% (riferimento Euribor 3M). La BCE ha portato il tasso sui depositi al 2,00%. L'88-93% delle nuove erogazioni è a tasso fisso.
Quanto mutuo posso permettermi?
La rata non dovrebbe superare il 30-35% del reddito netto familiare. Per un reddito netto di 2.500€/mese, la rata massima è ~800€, che corrisponde a un mutuo di circa 170.000€ a 25 anni al 3,2%.
Domande frequenti
Con l'Euribor in calo ma i tassi IRS stabili, il variabile parte più basso (~2,2%) ma rischia rialzi. Il fisso (~3,2%) costa di più oggi ma garantisce certezza. Per mutui oltre 15 anni, il fisso è la scelta più prudente.
Molto. Un mutuo di 150.000€ al 3,2%: a 20 anni paghi ~54.000€ di interessi. A 30 anni ne paghi ~84.000€. La rata scende di ~200€/mese ma il costo totale sale di 30.000€.
Sì, per l'acquisto dell'abitazione principale: detrazione IRPEF 19% sugli interessi passivi fino a 4.000€/anno. Risparmio massimo: 760€/anno. Vale solo per mutui ipotecari per acquisto (non ristrutturazione).
La regola generale è che la rata del mutuo non dovrebbe superare il 30-35% del reddito netto mensile del nucleo familiare. Le banche valutano anche altri debiti in corso.
Sì, per l'acquisto dell'abitazione principale gli interessi passivi sono detraibili al 19% fino a un massimo di 4.000 €/anno, per una detrazione massima di 760 €/anno.